Theo phê duyệt, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trong khu vực dự án khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn (khu I.1 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn), có phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo; phía Nam giáp đường Nguyễn Hồng Lễ và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường Hồ Xuân Hương.
Phối cảnh dự án khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn
Nội dung điều chỉnh cụ thể gồm: điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS06, I.1-KS07; I.1-KS08 và I.1-KS09 từ 15 tầng thành 24 tầng;
Điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS01; I.1-KS02, I.1-KS03, I.1-KS04 từ 6 tầng thành 9 tầng;
Điều chỉnh bổ sung 1 tầng hầm cho các lô khách sạn có ký hiệu từ I.1-KS01 đến I.1-KS13;
Điều chỉnh tầng cao các lô đất ở liền kề - shophouse có ký hiệu L1-LK01A, L1-LK01B, L1-LK01C, L1-LK01D, L1-LK01E, L1-LK01F, L1-LK02A, L1-LK02B, L1-LK02C, L1-LK02D, L1-LK02E, L1-LK02F từ 5 tầng thành 9 tầng. Đồng thời bổ sung 1 tầng hầm cho dãy liền kề - shophouse và khu vực vỉa hè phía trước đảm bảo nhu cầu đỗ xe bản thân và hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển;
Điều chỉnh chức năng các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK04A, L1-LK04B, L1-LK08A, L1-LK08B, L1-LK11C, L1-LK11D, L1-LK12B, L1-LK13B; một phần các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK03A, L1-LK13D, L1-LK04C, L1-LK04D, L1-LK08C, L1-LK08D, L1-LK11A, L1-LK11B, L1-LK12A, L1-LK13A thành đất hỗn hợp và đất giao thông. Điều chỉnh tầng cao khu đất hỗn hợp lên tầng 24 tầng, bổ sung 3 tầng hầm.
Bổ sung 1 tầng hầm vào khu đất công cộng L1-CC01.
Về quy mô dân số khu vực, điều chỉnh tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người; buồng phòng khách sạn tăng từ 1.146 phòng thành 2.277 phòng.
Về hạ tầng xã hội, dịch cụ công cộng, bổ sung quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 8.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng nhu cầu đất nhà trẻ, mẫu giáo cho khu vực điều chỉnh cục bộ.
Điều chỉnh bổ sung quỹ đất công cộng nhóm ở (y tế, văn hoá, nhà sinh hoạt cộng đồng…) khoảng 13.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng nhu cầu cho khu vực điều chỉnh cục bộ.
Dự án quảng trường biển và tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn là một trong những dự án tại lớn Thanh Hóa. Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới gần 25.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỉ USD), gồm các hạng mục: quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn và các dự án đối ứng với tổng quy mô khoảng 550 ha (bao gồm: khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng sông Đơ tại Sầm Sơn, khu công viên vui chơi giải trí và đô thị Nam Sông Mã).
Trong đó, quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn có diện tích 15 ha, triển khai theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao, với tổng vốn đầu tư gần 1.456 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2022. Dự án nằm ngay mặt đường Hồ Xuân Hương. Công trình được khởi công vào tháng 10/2020.