Dự án khu đô thị phía Nam thị trấn Hồ dù vẫn đang được san lấp mặt bằng nhưng chủ đầu tư đã tự ý huy động góp vốn, phân lô bán nền trái phép
Theo tìm hiểu của PV, ngày 10/10/2019, UBDN tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định số 1577/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phía Nam thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành. Theo đó, tổng diện tích đất sử dụng của dự án là 106.564,3 m2, thời gian thực hiện 2019 - 2022, chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Thuận Thành (có địa chỉ: thôn Tư Chi, xã Tân Chi, huyện Tiên Du, Bắc Ninh do bà Nguyễn Thị Thu Hương làm Giám đốc). Dự án dự kiến xây dựng 127 căn nhà ở liền kề (số lượng cụ thể được xác định sau khi Bộ Xây dựng có ý kiến và văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Bắc Ninh) tại các lô đất ở có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường T9 từ nút N3-N8 (mặt cắt ngang rộng 25,0m) và đường Âu Cơ (mặt cắt ngang rộng 27,5m). Mỗi căn nhà ở tại dự án được xây cao 05 tầng (tầng 1 cao 3,9m, các tầng 2, 3, 4 cao 3,60m, tầng 5 cao 3,30m). Tổng mức đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật của dự án là hơn 91,7 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng là 71,5 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư phần nhà ở là gần 207 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng là gần 174,9 tỷ đồng, chi phí dự phòng (10%) là hơn 18,8 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư dự án là vốn tự có của doanh nghiệp trúng đấu giá. Trong đó, tổng mức đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật được hạch toán, quyết toán theo quy định tại các quyết định của UBND tỉnh về phê duyệt phương án đấu giá và về kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư trước khi triển khai thiết kế thi công, dự toán... cần hoàn thiện hồ sơ dự án theo nội dung yêu cầu tại báo cáo thẩm định số 263/SXD-ĐT&HT ngày 03/10/2019 của Sở Xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư phải bố trí đủ vốn để thực hiện và tổ chức quản lý, thực hiện dự án theo quy định hiện hành và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Quyết định số 252/QĐ-UBND ngày 23/5/2019 về phương án đấu giá quyền sử dụng đất và số 412/QĐ-UBND ngày 30/7/2019 về kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án.
Dù chưa đủ điều kiện phân lô bán nền nhưng những lô đất nền của dự án khu đô thị phía nam thị trấn Hồ vẫn được chủ đầu tư đăng bán trên các trang mạng
Tuy nhiên, ngay từ khi có kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án (ngày 30/07/2019), Công ty CP Bất động sản Thuận Thành đã ngay lập tức giao bán đất nền trên các trang mạng như batdongsan.com... với hình thức huy động các hợp đồng góp vốn đầu tư, thu tiền trái luật của các cá nhân tham gia góp vốn khi chưa đủ điều kiện, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ sở hạ tầng, chưa có quyết định phê duyệt đầu tư xây dựng dự án của UBND tỉnh Bắc Ninh, vi phạm nghiêm trọng các điều khoản, nghị định của Chính phủ về đất đai, thể hiện sự yếu kém về năng lực tài chính, coi thường pháp luật của đơn vị chủ đầu tư.
Quy định tại Điểm a khoản 1 điều 194 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê như sau:
1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Quy định trên được hướng dẫn tại khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Chủ đầu tư dự án khu đô thị phía Nam thị trấn Hồ (Công ty CP Bất động sản Thuận Thành) huy động góp vốn trái phép để phân lô, bán nền ngay sau khi được phê duyệt quyết định trúng thầu đấu giá quyền sử dụng đất dự án trước thời điểm UBND tỉnh Bắc Ninh ký quyết định đầu tư xây dựng
Đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh và các cơ quan chức năng có liên quan khẩn trương vào cuộc xử lý nghiêm những vi phạm nghiêm trọng này của Công ty CP Bất động sản Thuận Thành, thể hiện tính nghiêm minh của luật pháp.
Nangluongsachvietnam.vn sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin.