Trước đó, như nangluongsachvietnam.vn đã thông tin trong 4 bài báo liên tiếp, vạch trần nhiều sai phạm của dự án này, tuy nhiên về phía UBND tỉnh Hưng Yên chưa có các biện pháp ngăn chặn kịp thời nên dự án tiếp tục vi phạm nhiều quy định về đất đai, xây dựng, huy động vốn trái phép...
Sau thời gian dài, do nhiều đơn thư tố cáo của người dân và các cơ quan báo chí, UBND tỉnh Hưng Yên đã tiến hành thanh tra toàn bộ dự án và đã có kết luận thanh tra công bố vào ngày 10/4/2020. Cụ thể: theo đề xuất của Công ty Đại Hưng đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hưng Yên đồng ý chủ trương tại các thông báo số 389-TB/TU ngày 16/11/2016, thông báo số 1041-TB/TU ngày 5/2/2018; UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý chủ trương tại các thông báo số 283/TB-UBND ngày 30/11/2016; thông báo số 403/TB-UBND ngày 28/8/2017; thông báo số 156/TB-UBND ngày 30/3/2018. Theo đó, diện tích đất triển khai thực hiện dự án (qua hai lần điều chỉnh) khoảng 60.317 m² thuộc địa bàn các xã Phụng Công và Xuân Quan, huyện Văn Giang; trong đó có diện tích khoảng 50.743 m² thuộc địa bàn xã Phụng Công đã được UBND tỉnh cho công ty thuê để thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch tuynel.
Dự án Vạn Tuế - Sago Palm Garden vi phạm nghiêm trọng về TTXD
Sau khi được Ban Thường vụ Tỉnh ủy và UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận về mặt chủ trương chuyển đổi mục tiêu dự án, Công ty Đại Hưng đã lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại các Quyết định số 1938/QĐ-UBND ngày 12/4/2017 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu biệt thự và nhà ở phố vườn vạn tuế; Quyết định số 2941/QĐ-UBND ngày 13/9/2017 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế; Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế theo hướng điều chỉnh ranh giới, quy mô dự án để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và thuận tiện trong kết nối hạ tầng khu vực. Lập, điều chỉnh thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế và được Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên chấp thuận. Vị trí khu đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế phù hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được Chính phủ phê duyệt tại Nghị quyết số 27/NQ-CP ngày 17/4/2018 và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Văn Giang được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 2661/QĐ-UBND ngày 31/10/2018.
Tính đến thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh Hưng Yên mới chỉ đồng ý về chủ trương cho phép Công ty Đại Hưng điều chỉnh dự án. Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý để được UBND tỉnh Hưng Yên cấp quyết định chủ trương đầu tư, theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ, thực địa cho thấy: tuy chưa làm thủ tục chấm dứt thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch, ngói tuynel, Công ty Đại Hưng đã thực hiện việc phá dỡ các hạng mục của dự án này và xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước, nhà ở biệt thự, nhà phố trong khuôn viên dự án, ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ.
Toàn cảnh dự án sai phạm
Cụ thể, theo báo cáo của Công ty Đại Hưng, trong 3 năm (2017, 2018, 2019), công ty đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và trong năm 2018, 2019 công ty thực hiện bán 43 căn (trong đó 42 căn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà). Tổng số tiền mà doanh nghiệp này thu được từ việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỷ đồng.
Qua kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà và việc hoạch toán, kế toán các khoản thu trên cho thấy, việc Công ty Đại Hưng ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà khi dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, kinh doanh bất động sản đó chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định là hành vi vi phạm theo Nghị định 139 của Chính phủ.
Theo Thanh tra tỉnh Hưng Yên, trong năm 2017, 2018, công ty thực hiện ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và thu các khoản khác của khách hàng với số tiền 236 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty mới hạch toán kế toán vào sổ sách với số tiền gần 27 tỷ đồng. Đến năm 2019, công ty mới hạch toán, kế toán số tiền còn lại vào sổ sách kế toán theo quy định.
Thậm chí, Công ty này ký hợp đồng mua bán nhà và thu hơn 123,4 tỷ đồng của khách hàng nhưng chưa viết hóa đơn bán hàng là vi phạm quy định hiện hành.
Chiều 10/4/2020, tại huyện Văn Giang, Thanh tra tỉnh tổ chức hội nghị công bố kết luận thanh tra dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công (Văn Giang). Dự hội nghị có ông Bùi Thế Cử, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên.
Đoàn thanh tra liên ngành đã tiến hành kiểm tra, xác minh toàn diện việc thực hiện pháp luật về đầu tư; việc chấp hành pháp luật về đất đai; việc thực hiện pháp luật về xây dựng; việc chấp hành về thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước; việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ (nhà ở) tại dự án đối với các đơn vị liên quan.Kết luận thanh tra chỉ rõ Công ty Đại Hưng còn tồn tại một số sai phạm về: thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư; báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân; vi phạm quy định pháp luật về đất đai; vi phạm pháp luật về đầu tư; vi phạm quy định pháp luật về xây dựng.
Qua kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thuế và các khoản phải nộp vào ngân sách nhà nước cho thấy, Công ty Đại Hưng còn phải nộp vào ngân sách nhà nước về tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát; chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định. UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bùi Thế Cử cũng yêu cầu Công ty Đại Hưng nghiêm túc chấm dứt và khắc phục các sai phạm; các sở, ngành, chính quyền địa phương cần tăng cường kiểm tra, thanh tra theo đúng nhiệm vụ, chức năng để kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng; chủ động rà soát, nghiên cứu các văn bản để tham mưu UBND tỉnh, bảo đảm việc triển khai xây dựng của Công ty Đại Hưng đúng quy định của pháp luật. Các đơn vị có sai phạm cần nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm…
Như vậy, sai phạm tại dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế (Sago Palm Garden) của Công ty Đại Hưng là rất rõ ràng. Đề nghị các sở ban ngành cần thực hiện nghiêm kết luận thanh tra tại dự án, bảo đảm quyền lợi của nhà nước, doanh nghiệp, khách hàng, ổn định an ninh trật tự ở địa phương.