Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét có văn bản hướng dẫn bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để địa phương có đầy đủ cơ sở pháp lý trong quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh có nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, kết hợp với môi giới quảng cáo thông tin là dự án bất động sản. Từ đó, đã gây nhiễu loạn thị trường, làm ảnh hưởng sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản tại khu vực và tỉnh.
Vì vậy, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các ngành quản lý đất đai, xây dựng, giao thông và UBND huyện, thành phố kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo, xử lý. Trong quá trình xem xét hồ sơ pháp lý của các trường hợp, nhận thấy còn có những vướng mắc mà đặc biệt là về quy định về kinh doanh bất động sản.
Ảnh minh họa
Để kiểm soát tình trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét có văn bản hướng dẫn bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để địa phương có đầy đủ cơ sở pháp lý trong quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.
Cụ thể, đối với việc tách thửa đất theo quy định pháp luật với mục đích thừa kế hoặc cho tặng người thân mà thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản 10 điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/1/2022 của Chính phủ hoặc để chuyển nhượng thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân quy định tại điểm a khoản 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính thì không phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, với mỗi hồ sơ đề nghị tách thửa thì mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận tối đa một quyền sử dụng đất thông qua thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất. Riêng các trường hợp tách thửa đất mà số lượng thửa đất sau khi tách vượt quá số lượng các thành viên trong gia đình nêu trên được xem là có dấu hiệu tách thửa đất với mục đích kinh doanh thì bắt buộc phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để tổ chức theo dõi quản lý theo quy định.
Đồng thời cũng quy định cụ thể quy mô, diện tích đất tại khu vực đô thị, nông thôn khi thực hiện tách thửa đất phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Thủy Quỳnh