Ngày 17/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Ban chỉ đạo cho biết, từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 6 nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 quyết định về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, 3 công điện và 1 chỉ thị; Thủ tướng Chính phủ, các Phó Thủ tướng Chính phủ ban hành khoảng 15 thông báo kết luận, chỉ đạo, điều hành liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội, quản lý thị trường bất động sản; Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì 6 hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến toàn quốc liên quan đến lĩnh vực nhà ở xã hội, thị trường bất động sản.
Các chính sách pháp luật ban hành thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng. Đặc biệt, với sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai tạo điều kiện khơi thông nguồn lực, tạo nguồn cung mới cho thị trường.
Theo thống kê, đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP các năm gần đây chiếm khoảng 11%. Trong đó, đóng góp của ngành bất động sản trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4,5%.
Quang cảnh phiên họp. (Ảnh: báo Nhân Dân)
Về phát triển nhà ở xã hội, thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn, trong đó: 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn. Số lượng căn nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án. Có 19 tỉnh, thành phố đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; trong khi đó có 12 địa phương không hoàn thành chỉ tiêu.
Cùng với các địa phương, các Bộ, ngành như: Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng có nhiều dự án nhà ở xã hội phục vụ quân nhân, cán bộ công đoàn, người lao động.
Tuy nhiên, một số dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý, triển khai chậm; nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức về cơ cấu sản phẩm và quỹ đất dành riêng cho phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội; nguồn cung nhà ở chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng của đa số người dân; giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân, vượt khả năng chi trả của người dân…
Kết luận phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá, năm 2025 đi qua, tình hình thị trường bất động sản, nhà ở có nhiều chuyển biến. Trong đó, với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, toàn quân, toàn dân, doanh nghiệp, cả nước đã hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước, với trên 334 ngàn nhà, về đích trước 5 năm so với mục tiêu.
Tuy nhiên, do các yếu tố khách quan như thiên tai có thể phát sinh, nên tiếp tục rà soát, không ngừng nghỉ việc xóa nhà tạm, nhà dột nát, không để ai không có nhà ở.
Về phát triển nhà ở xã hội, sau nhiều nhiệm kỳ triển khai chậm, nhiệm kỳ này đã có đột phá. Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra. Riêng trong năm 2025, cả nước thực hiện vượt chỉ tiêu 100 ngàn căn nhà ở xã hội. Với đà này, chậm nhất hết năm 2028, hoàn thành Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Thủ tướng yêu cầu phát huy kết quả làm được, cần tích cực hơn nữa, quyết tâm cao hơn nữa, nỗ lực lớn hơn nữa, quyết liệt hơn nữa trong phát triển nhà ở xã hội; các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.
Thủ tướng nhấn mạnh ý nghĩa quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội là thể hiện tính nhân văn, tình dân tộc, nghĩa đồng bào; không hy sinh tiến bộ, công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần; tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu người dân và góp phần kéo giảm giá bất động sản; góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…
Chỉ đạo một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý I/2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước).
Các Bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.
Tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững; bố trí quỹ đất, các mỏ nguyên vật liệu, phát triển các ngành nghề, lĩnh vực khác có liên quan tới bất động sản với tinh thần công khai, minh bạch, ổn định. Đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp.
Đồng thời, cần đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư… để không quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng và kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng; phát huy dư địa chính sách tài khóa.
Kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; phát huy vai trò kiến tạo của Nhà nước để phối hợp, đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản trên tinh thần hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp; ứng dụng chuyển đổi số để phát triển thị trường bất động sản an toàn, công khai, minh bạch.
Thủ tướng cũng chỉ đạo một số nhiệm vụ cụ thể với các Bộ, ngành, địa phương, trong đó yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao; thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội. Cùng với đó, tiến hành rà soát, điều chỉnh quy hoạch; đẩy mạnh cải cách hành chính, thực hiện luồng ưu tiên cho thủ tục nhà ở xã hội, cắt giảm 50% thủ tục hành chính… Các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ các hạ tầng thiết yếu.
Thủ tướng mong các doanh nghiệp lớn tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án được các địa phương giao trong phát triển nhà ở xã hội và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững với tinh thần "Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc".
Thủ tướng đề nghị các cơ quan báo chí, truyền thông cổ vũ, động viên các doanh nghiệp bất động sản hoạt động đúng pháp luật, làm giàu chính đáng và phát huy trách nhiệm xã hội, đồng thời phê phán, lên án các hành vi vi phạm.